发新帖 回复
发新帖

买房贷款银行查什么?这三大因素影响你房贷审批

时间:2019-8-26 10:36 0 24050 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
买房贷款银行查什么?这三大因素影响你房贷审批




  随着银行信贷政策的收紧,银行审批贷款时,对借款人的评估标?#23478;?#21457;生了微妙的变化,征信好、还款能力?#24247;?#20154;申请贷款也未必能一帆风顺,如今银行放贷时会查哪些因素?总结后发现,主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。

  一、自然状况类

  自然状况类,包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数以及住房状况,二手房的话还有房龄。

  1、贷款人年龄

  借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其?#38382;?8-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

  2、贷款人职业

  职业同样会影响房贷审批,?#34892;?#20154;群?#36824;?#20026;优质客户,比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工,其工作收入较为稳定,通常受到银行的青睐。

  3、贷款人数

  确定贷款人数,如果有共同贷款人,银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的?#25163;剩?#24635;之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。

  4、房龄

  购买二手房的话,银行会审查房子房龄,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额?#28982;?#32773;被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限,?#35805;?#25151;龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。今年政策收紧,有部分城市缩短了贷款年限,同时也缩短了房龄+贷款年限之和,对于二手房年龄的审查也变严了,在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。

  二、清偿、保障能力类

  清偿、保障类包括贷款人的收入、?#20160;?#31561;还款能力、个人征信。

  1、个人征信

  个人征信是获得贷款的前提条件,征信好?#24471;?#20511;款人的贷款、还款习惯好,能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于?#29616;?#24449;信不良,会被银行拒贷。

  2、还款能力

  还款能力,包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他?#20160;?#24773;况,通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的?#35805;耄?#20854;他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面?#20174;?#20511;款人的经济能力。

  三、与银行关?#36947;?br />
  这一类,可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益,毕竟银行也需要盈利,之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就,或者申请的贷款达到一定额度就可以?#36824;?#31867;为银行优质客户,享受首套房的优惠利?#35270;畔然?#24471;贷款,?#36824;?#20170;年为了控制住房信贷扩张,各银行规定了放贷限额,一共就那些额度,跟去年相比,能放出去的贷款少了很多,影响到了整体收益,只能从贷款利率想办法了。多个城市取消了利?#35270;?#24800;,有的甚至将首套房利率上浮10%以上,甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了?#26680;?#33021;接受利率上浮,就能更快放款,还款能力什么的都是次要条件了。市场在变,银行出于收益?#30446;?#34385;,不得不重新定位与购房人的关系。

  虽然都是看还款能力、征信,今年跟去年的情况完全不同,去年是对于住房贷款的发放没有过多的限制,银行贷款利率普遍?#31995;停?#20379;购房人的选择较多,放贷速度也较快,优质客户更能获得实惠。今年则不一样,整体信贷规模受到限制,各项?#25163;?#23457;查都变严了,购房人申请贷款后要排队等额度,银行迟迟不放款,预计这种排队等额度的情况会?#20013;?#21040;年?#20303;?br />
  给大家的建议是,目前的情况是在买房人受到各种限制,卖房人售房也没那么容易,整个交?#36164;?#22330;较为冷淡,如果是刚需买房人,只要?#34892;?#27714;并且找到了合适的房子,在经济能力?#24066;?#30340;情况下,任?#38382;?#20505;出手都?#24378;?#20197;的。如果是?#32435;?#22411;购房人,想卖掉旧房换大房,要同时考虑买房和卖房子,由于放款周期长,要注意整体的时间成本是不是在自?#33322;?#21463;范围内,因为交?#36164;?#38388;越长,出现问题的概率越大,不太利于买房。无论是刚需族还是?#32435;?#26063;,都面临着首?#30701;?#39640;、利率提高、时间成本提高等问题,大家除了保证自身?#25163;?#33391;好,还要注意银行市场的变动,规则变了要顺势而为,自己能接受到什么程度,是最需要考虑的事情。

(腾讯房产)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回列表 返回顶部
老虎月亮登陆
彩71可以赚钱吗 微信新赚钱 言情小说赚钱吗 拉我进群 帮你赚钱 小熊 美术设计类哪个最赚钱 怎么赚钱到qq 宝石星球赚钱 梦幻西游100级跑环能赚钱吗 快手赚钱是怎么到手的 自由幻想 小区赚钱 明年免费的容易赚钱 祝福赚钱图片大全下载 儿童冲气堡赚钱吗 贪玩蓝月页游怎么赚钱 剑三小药怎么赚钱 天天快报真的可以赚钱