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赠送面积真的靠谱吗?

时间:2019-8-27 19:28 0 23102 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
赠送面积真的靠谱吗?




  很多人对赠送面积的事情有很多困惑点,今天就来给大家普及一下赠送面积的那些事情,便于大家在买房的时候做好判断。

  什么是赠送面积?

  比较客观的说法,赠送面积即为买房送面积,是指利用设计规范,设计出既可以提供业主利用,又不计入销售面积或只计?#35805;?#38754;积的空间,以提高得房率的一种手段。

  赠送面积一些有哪些?#38382;劍?br />
  赠送面积?#38382;?#24456;多,比较常见的有以?#24405;?#31181;。

  第一,入户花园。

  点评:入户花园的面积决定了好评度。

  赠送方式:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;阳台进深不小于1.8米,计算1/2面积。

  第二,露台。

  点评:弄清所有权属很重要。

  赠送方式:露台?#35805;?#20986;现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位,由于露台处于房间户型之外,所以都不算建筑面积。

  第三,阳台。

  点评:小户型大阳台很受欢迎。

  赠送方式:?#35805;?#26469;说只要是凹进来的阳台要算全部面积,凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。

  第?#27169;?#22841;层。

  点评:不实用,堪称?#20985;?#32907;”。

  所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米下的,应计算1/2面积。

  第五,地下室。

  点评:不再是免费午餐。

  赠送方式:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。

  第六,大凸窗。

  点评:它真的就是你的。

  也就是不落地的飘窗啦。大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售,其实根据规定,有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米,就不需要计入销售面积。也就是说,由大凸窗扩大的房屋?#23548;?#20351;用面积,其实根本就是你的,无所谓送与不送。

  对于购房者来说,赠送面积看起来好像是挺划算的,既能节约购房成本,又能提升使用率,居住舒适度也变高了,生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中,其实也可以发现,所谓的赠送面积,要么是不合规范的,要么本来就是业主的,根本没有赠送之说。

  那么赠送面积存在哪些隐患呢?

  1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户**带来的价?#36947;?#30410;不大;一旦出现问题,不受法律保护。

  2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。

  3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

  4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出?#23186;?#31561;方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。

  5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

  6、表面上是赠送,?#23548;?#19978;则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。

(腾讯房产)
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